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      杭州成國家住房租賃試點城市 租房安家或成趨勢

      2017-07-28 點擊量: 405

      近日,國家住房城鄉建設部會同八部門聯合印發了《關于在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,要求在人口淨流入的大中城市,加快發展住房租賃市場。

        杭州作爲常住人口突破900萬的大城市,本次也被選取爲全國首批12個開展住房租賃試點的城市。新政要求,各大中城市要搭建政府住房租賃交易服務平台;鼓勵各地通過新增用地建設租賃住房;在新建商品住房項目中配建租賃住房等方式。

        作爲試點城市,杭州又會如何完成這份答卷?近日,記者從杭州市房管部門了解到,住建部試點文件下發後,目前杭州已經著手開展房屋租賃監管工作。

        租房安家或成趨勢

        近幾年來,杭州常住人口以每年近10萬的數量在增加,隨著人口大量流入城市,城市用房需求激增。而持續上漲的房價成了已然成爲城市落戶的最大壓力,現有住房供應結構下很難滿足所有人的需求,未來租房安家或許將成爲趨勢。

        據相關數據統計,截至2015年,我國房屋租賃的交易額總規模就達到8000億元左右。目前國內城鎮人口約7.7億人,按30%的租房率來算,大概有2.3億的人口需求,租賃市場未來的租金規模可達萬億元的級別。如此大規模的租房需求下,租賃房源就成了稀缺貨。

        新政出台後,就鼓勵各地通過新增用地建設租賃住房,在新建商品住房項目中配建租賃住房,培育和發展住房租賃市場等方式深化住房制度改革。

        自今年3月24日起,杭州市國土資源局發布土地新政:當土地拍賣溢價率達到70%時,將鎖定限價,競拍者轉入申報自持比例,申報的自持部分面積未來將不能用于出售,只能出租。新規實施至今,杭州市區共出讓了36宗相關地塊,其中有17宗地塊需要一定比例的自持,在涉宅用地中需自持的比例更高,達65%。在這些自持型地塊中,像蔣村單元地塊、大學城北地塊、三塘單元地塊等自持比例都超過或接近40%,也就是說未來這裏的商品房有近半是用于出租。

        國土部門表示,出讓自持型宅地,保證了在商品房、保障房、個人房東之外,承租者還有大量的機構租賃房源供選擇。目前來看,杭州或將長期貫徹自持和租賃。

        除了政府出台新政之外,市場也在迎合新的住房供應模式,新政發布前杭州多家房企就已經在試水租賃模式。目前,杭州長租公寓四面開花,萬科、德信、龍湖、綠城等一批房企紛紛以不同形式涉足長租公寓。

        相比傳統中介租房,長租公寓的優勢在于統一管理和服務。比普通租房更省心,房租價格相對穩定,入住的又大都是同齡人,近年來興起的長租公寓正快速成爲年輕人租房的選擇之一,也被市場所看好。

        政府交易平台確保信息

        租賃模式興起後,龐大需求量下,如何保障租賃雙方的利益?

        目前,不掌握房源信息的老百姓租房,一般都求助于中介機構,但因爲消息不對稱、不透明,承租者沒少吃苦頭。

        剛來杭州工作的小何最近正在租房,網上相中一套價格、裝修、地段都合心意的房源,打給中介要求看房,“實際接觸後,中介告訴我這套房子沒了,可以給我提供別的房源,但是都沒有網上那套合適。我懷疑他們就是拿一個又便宜又好的假房源來招攬顧客。”同時,中介行業不允許承租人、出租人私下交流,導致租賃雙方信息不透明。

        爲了讓老百姓安心租房,新政要求人口淨流入的大中城市,要搭建政府住房租賃交易服務平台,通過平台提供便捷的租賃信息發布服務,保障租賃雙方合法權益。

        作爲試點城市,杭州房管部門早在去年11月,就上線了二手房交易監管服務平台,矛頭直指假戶型拼湊、虛假圖片、信息不一致等“虛假房源”。截至目前,納入平台備案管理的中介機構總數已達2100家,從業人員近30099人,累計記錄交易60770余次。

        後續,杭州將根據新政要求,在此平台基礎上進行升級,在今年年底推出住房租賃服務監管平台。按照新政要求,平台將提供便捷的租賃信息發布服務,推行統一的住房租賃合同示範文本,實現住房租賃合同網上備案。

        同時,建立住房租賃信息發布標准,確保信息真實准確,規範住房租賃交易流程,保障租賃雙方特別是承租人的權益。要求住房租賃企業和房地産經紀機構健全備案制度,強化住房租賃信用管理,建立多部門守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制。


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